הפעם בערך מוסף: השפעת הקורונה על שוק הנדל"ן הפרטי.
מאז תחילת משבר הקורונה גם כאן בישראל וגם בחו"ל גדל הביקוש לנכסים מחוץ לעיר (בעיקר מחוץ לתל אביב ולגוש דן) ועדיף שיהיו גדולים יותר עם מרפסת או חצר. הסיבה ברורה. הסגרים לימדו אותנו שלא קל להישאר בבית תחת הגבלות, סגורים עם הילדים למשך זמן רב ונכס שמאפשר שהייה בחוץ, ואפשרות אוורור בהתאם להנחיות מקל על ההתמודדות הזאת.
בעקבות זאת לא מפתיע שמחירי בתים צמודי קרקע או מגרשים לבניית בתים כאלה עלו בשנה האחרונה.
במסגרת הערכות שווי בכמה מהיישובים שבהם אני עובדת בקביעות, כפר האורנים, לפיד, רעות, מכבים, וגם בבתים צמודי קרקע בעיר מודיעין, מצאתי שעסקאות נסגרו במחירים גבוהים יחסית לתקופה שלפני הקורונה.
בכפר האורנים בתים דו משפחתיים הבנויים על קרקע בשטח של כרבע דונם ששטחם הבנוי נע בין 150 מ"ר ח- 200 מ"ר, נושקים לרף ה-4 מיליון ₪. בית חד משפחתי בשטח בנוי של כ- 250 מ"ר הבנוי על מגרש בשטח של כ- 500 מ"ר נמכר ב-4.75 מיליון ₪ המחיר הגבוה ביותר שבו נמכר בית בישוב מאז הקמתו.
בלפיד נחתמה עסקה ברחוב הדקל על מגרש בשטח של כ- 530 מ"ר ושטח בנוי של כ- 180 מ"ר תמורת 4.25 מיליון ₪ שהנו המחיר הגבוה ביותר שהתקבל בישוב אי פעם.
במגמה הזאת ניתן להבחין גם במכרזים לקרקעות לבניית צמודי קרקע בפריפרייה הקרובה, שפרסמה רשות מקרקעי ישראל. לדוגמא: המכרזים למגרשים במושבים חלץ ואחוזם, שבהם נרשמו ביקושים גבוהים במיוחד.
בחלץ הממוקם בין אשקלון לקריית גת, ההצעות במכרז למגרשים בהרחבה החיצונית נעו בין 700 אלף ₪ ל- 950 אלף ₪ כולל מע"מ ופיתוח, בהרחבה הפנימית בכ – 650,000 ₪ בממוצע.
באחוזם הממוקם כ- 5 ק"מ דרומית לקריית גת, התמורה הממוצעת במכרז כולל מע"מ ופיתוח למגרש עמדה על כ- 845,000 ₪.
דוגמא מובהקת לקשר שבין הקורונה לנדל"ן ניתן למצוא ביישוב המתהווה "גבעות עדן" בעמק האלה בשטח המועצה האזורית מטה יהודה, לא רחוק מבית שמש.
המכרז האחרון במקום כלל 40 מגרשים לבתים צמודי קרקע. מבחינת ההצעות הזוכות עולה ששווי ממוצע למגרש לבניית צמוד קרקע חד משפחתי עמד על 3.5 מיליון שקלים כולל מע"מ. כשההצעה הנמוכה ביותר שזכתה עמדה על 2.7 מיליון שקל, והגבוהה ביותר על 4.3 מיליון.
מדובר במגרשים ששטחם בערך דונם וניתן לבנות עליהם כ-600-700 מ"ר בנוי.
ממש בסמוך כבר נמצאת בבניה שכונה גדולה של כמה מאות יחידות דיור צמודות קרקע (בעיקר דו משפחתיות) סטנדרטיות על מגרשים בשטח של 200-500 מ"ר במחירים שנעים בין 2.5 ל-3.5 מיליון שקלים.
בסך הכל שיווקה המדינה במקום, בתוך כחצי שנה, מגרשים בהיקף של כחצי מיליארד שקלים. שיווק שנעשה ללא פרסום ורשם ביקוש יוצא דופן. גם בחו"ל ניתן להבחין בתופעה דומה. מתווכי נדל"ן מברוקלין דיווחו שבזמן הסגר הגדול במנהטן הם לא הפסיקו לעבוד. אמריקנים רבים ביקשו לעזוב את הדירות הקטנות בתפוח הגדול לטובת נכסים גדולים יותר, מרווחים יותר, ובעיקר כאלה שמאפשרים גם בילוי בחוץ, בין אם במרפסת, ואפילו טוב יותר – בחצר.
