דה מרקר
height:2000px !important;" width="850"
תמ"א 38 לקראת הסוף או לא?
הפעם בערך מוסף על תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידת אדמה, שנכון לעכשיו תסתיים באוקטובר 2022. המשמעות היא שבקשות להיתרי בניה שמבוססים על התכנית הזאת חייבות להיות מוגשות לרשויות לפני המועד הזה. לראשונה הוצגה תמא 38 בשנת 2005 במטרה לחזק מבנים בני 3 קומות ויותר, שניבנו לפני שנת 1980. הרעיון מאחורי התכנית היה […]
על שמאות ומשכנתאות
שוק הנדל"ן רותח, המחירים עולים, ואיתם מטבע הדברים עולה גם הביקוש למשכנתאות. החשש שהמחירים עוד יאמירו מביאה רבים להקדים ולרכוש דירה או בית ברמת המחירים הנוכחית. משיחה עם יועץ המשכנתאות אסף פרסי עולה שרוכשים רבים לא מחכים יותר לתכניות ממשלתיות שאולי יוזילו את המחירים, והלחץ לקנות גובר. כפי שידוע, ואף ציינו בפרק של "ערך מוסף" […]
מתי ולמה שמאי מקרקעין?
אצל מרביתנו הפגישה הראשונה עם שמאי מקרקעין מתבצעת מיד אחרי שאנחנו פונים לבנק בבקשה לקבל משכנתא. בשלב הזה הבנק נותן לנו רשימה של שמאים שחוות הדעת מטעמם מקובלות עליו ומהרשימה הזאת אנחנו פונים למי שנראה לנו, או קרוב אלינו או פשוט לראשון שפנוי בזמן שמתאים לנו. חוות הדעת הזאת מבטיחה לבנק שהוא לא מסכן את […]
נדל"ן בעידן הקורונה
הפעם בערך מוסף: השפעת הקורונה על שוק הנדל"ן הפרטי. מאז תחילת משבר הקורונה גם כאן בישראל וגם בחו"ל גדל הביקוש לנכסים מחוץ לעיר (בעיקר מחוץ לתל אביב ולגוש דן) ועדיף שיהיו גדולים יותר עם מרפסת או חצר. הסיבה ברורה. הסגרים לימדו אותנו שלא קל להישאר בבית תחת הגבלות, סגורים עם הילדים למשך זמן רב ונכס […]
היטלי השבחה
אחד התחומים שבהם אנחנו מטפלים לא מעט. בערך מוסף הפעם נציג כמה מההצלחות שלנו בתחום, שבהן לאחר התערבות וערעור שהגשנו הצלחנו להפחית משמעותית את השומה. בדרך כלל אנחנו נכנסים לתמונה כשבעל הנכס מקבל שומה להיטל השבחה מהועדה המקומית ושוכר את שרותינו על מנת לבדוק אם השומה ראויה או שניתן לערער עליה ולהפחית אותה. מודיעין תחילה תכנית מתאר […]
